法律问答
我们的房属于转租合同,而且甲方未经过房东同意,擅自出给我,现在甲方有违约,我可以起诉他吗,赢得概率大吗
2019-03-14 07:29:48
律师解答共有4条
对方在签订合同时存在欺诈,你可以主张合同无效,要求对方返还租金。相关法律链接:第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 希望以上回答能对你有所帮助!
承租人未经同意转租,依据《中华人民共和国合同法》
224条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租第三人,承租人将租赁物转租第三人的原
租赁合同
继续有效。第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿。
承租人未经出租人同意进行转租的,出租人可以解除合同
综上,你的情形是,出租人也就是房主肯定有权利收回门市。你如何维权,你的损失只能向承租人主张。房主无权扣留你门市内的个人财产。
你可以与房主进行交涉,交涉未果的情形下,对租赁物内的财产,进行拍照取证,随后发起诉讼由法院裁决
第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。 第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
转租合同应写明租金、支付方式和期限
如,
4-1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(____币)__元,月租金总计为(____币)__元。(大写:__万__千__百__拾__元__角整)。
该房屋租金__(年/月)内不变。自第__(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由__(甲/乙)双方在补充条款中约定。
4-2 乙方应于每月__日前向甲方交付租金。
逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的____%支付
违约金
。
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