律师，你好，咨询一下，物业公司与其他业主在小区内开麻将馆予以支持,并且收取他人高额的物业费，直接侵犯相邻业主的利益，反应多次不予理睬，导致我有房不能住，所以没交物业费用，于是物管公司告我上法院，并且有高于物业费的违约金这种情况合理吗？我认为物业服务不到位，违约金能否不成立，物业费能否做未入住标准收取。
2019-03-12 14:28:48
律师解答共有4条
-
物业管理条例规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。 但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。
一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的违约责任。
故，买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
