法律问答
你们!我15年
结婚
的,房子是12年按揭的购房合同只有他一个人名字,16年时办理了房产证夫妻双方共同所有,装修时我出了2万元,婚后他还房贷我负责家庭开支和娃娃支出。
离婚
房子应该怎么分?
离婚
2019-03-10 17:10:36
律师解答共有4条
同居
男女如果是共出资买房分手后房产应该平均分配房产:
如果是一方个人出资购房,加上方产证又是个人的名字,应该属个人房产,如果协商达成共识,也可以平均分配。(如果房产证上是是双方名字,就只能属共房产了)
因为只是同居(没有办理结婚证)是不受法津保障,就不是属夫妻关系,房产也可以视其情况协商分配。
如果是调解的话,只要对方同意,怎么分都可以。如果调不成,法院判的话,因为婚外情,如果另一方没有法定的过错行为(
重婚
、同居、
家庭暴力
、虐待等),那么法院一般也会对无过错方一定的照顾。
房子分法主要是一方取得房产,但给另一半补偿或将房产卖掉就所得钱财进行分配;对于剩余的存款一般一人一半。
一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的
婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。
房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的价值而言,离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。
此种情况下,两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产,应当区分不同情况来选择。
第一处,婚房是父亲户头的房子,也就是说,按照
物权
法规定,不动产以登记为要件,这婚房的所有权属于你父母,你离婚时无权分割。
第二处,婚后你父母给你买的房子,户头是你,按照婚姻法解释三的规定,该房产应视为你父母对你个人的赠与,属于你个人财产。
离婚时,你老公无权分割。
通过分析我们看出,这两处房产,离婚时,你老公都得不到的。
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