法律问答
母亲给儿子买了一套房,房产证只有儿子一个人的名字。由于父母亲双方关系一直不融洽,但是一直没有离婚。请问父亲对这套房子有份吗?父亲没有出钱付房款。
2019-03-08 11:12:07
律师解答共有4条
(一)商品房
买卖合同
未拿到交易中心登记。这种情形下即是说
合同
未备案,那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《
中华人民共和国合同法
》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和
房地产开发
企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书,合同能否更名要依据相关的法律法规。
房屋拆迁补偿计算标准:
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
一、手续要到
被继承人
户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,
房产继承
分两种:一是遗嘱继承,二是
法定继承
。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与
法定继承人
的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者
遗嘱公证
书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
结婚后,夫妻一方用婚前个人财产买房,支付了全部房款,并登记在自己名下的,如并非投资经营行为,属于一方婚前财产的转化,应认定为一方个人财产;结婚后,一方父母出资为子女购买,产权登记在出资人子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,属于夫妻一方的个人财产;结婚后
继承
或赠与所得房产,合同中明确规定只归夫或妻一方所有;个人所有的房产离婚时不予分割。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
父母房子过户给儿子媳妇有份吗
10285
我父亲名下有套房子,产权证上同时写了我儿子的名字。我儿子现在
可认定二套房 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶
人咨询过
继续咨询
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
假离婚买房后房子归谁?
01:29
2345
儿子没了孙子孙女有继承权吗
民法典
2375
父母房子子女继承权吗
民法典
480
有一套农房房产证上还是他爷爷的名字,请问我的孩子还有这套房的
二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续 诉讼离婚(通过法院判决离婚)的,单方可以凭以下证件和材料到当
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
按揭房产证可以加名字吗
01:32
2345
房产证只有一个人的名字可以抵押吗
民法典
5264
现在男方父母拆迁分了一套房子给他儿子,但房子产权证上写了儿子
离婚经常会涉及房子的分割,那么,在离婚时,房子为一方父母出资购买的,该如何分割? 《婚姻法司法解释三
人咨询过
继续咨询
办门面房产证需要哪些流程
房产证办理
0
房屋产权证明怎么写有效
房屋产权证
0
平房怎么办理房产证
房产证办理
0
仍住单位公房,是否有权无条件收回房屋
要看当地的拆迁政策
人咨询过
继续咨询
武汉办理房产证多少钱
房产证办理
0
叔叔可以过户房子给亲侄女吗?如果可以房子过户完之后侄女可以落
过户房子给侄女时,需准备相关证件,如房产证、身份证等,并前往房产交易中心办理过户手续。过户完成后,侄
办理农村房产证需要多久才能办好
房产证办理
0
办房产证需要交合同原件吗
房产证办理
0
非农家庭是否有危房改造
政策问题向当地民政局了解确定
能否重建购买农村宅基地的房屋?
你好,需要重新报批,规划部门以及国土部门都需要报请批准
关于想回老家建新房子的问题需要报建的相关事宜?
未报建就建房可能面临罚款、拆除等后果。不同情况下,处理方式包括责令停工、补办手续或强制拆除。选择处理
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
淮北律师
淮北找律师
淮北律师
淮北房产纠纷律师
淮北房屋买卖律师
淮北房屋租赁律师
淮北二手房律师
淮北开发商违约律师
淮北装修纠纷律师
淮北房屋产权律师
淮北房屋中介纠纷律师
淮北律师
濉溪县律师
杜集区律师
相山区律师
烈山区律师
淮北房产纠纷律师
淮北公司法律师
淮北合同纠纷律师
淮北婚姻家庭律师
淮北交通事故律师
淮北劳动纠纷律师
淮北刑事辩护律师
淮北债务债权律师