农村申请建房有户口但是没房产证怎么办？??我的家情况比较复杂，我爷爷在我出生前去世，之后奶奶改嫁。走的时候把家里唯一一套住房的房产牵到自己名下。但是我家的户口只有我父母和我三人，户籍地址就是我奶奶迁走的房子，但是她对我们就是不闻不问，完全不管的状态。现在村里有分配住房，我想咨询一下律师:我能否得到村里分配的住房面积？（我已成年，未婚男性）如果我奶奶坚持不帮我们办理，我能否自己向村里申请或是单独立户申请？
2019-03-07 23:16:34
律师解答共有4条
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您好！ 个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。 谢谢！ -
农村小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
