你好，我去年和前夫协议离婚，结婚时我们买了一套房，是我出资付的首付，房产证是我们俩的名字，按揭主贷方是我老公，婚后房贷一直我来还的。离婚协议孩子和房子归我，他负责抚养费。离婚后由于房子还在按揭，房产证上还是有他的名字，主贷还是前夫的名字，银行讲要想改名字得把房款还完了，房子过户给我一个人名下，再以我的名字申请贷款。因为暂时没有那多钱，就没改，房产证还是我们俩的名字，主贷还是他，不过房贷还是我还的。最近他好像做生意赔钱了，债主催债，找到我说要是还不了，只有拿房子了，他欠的债跟我一点关系也没有，房产证上还有前夫的名字，他们有权利拿我的房子抵债吗？
离婚
2019-03-07 19:24:28
律师解答共有4条
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离婚时如何分割房产等财产？
1、可以直接向被告住所地或是其经常居住地法院起诉离婚，即使没有证明感情破裂的证据也可；
2、只要没有特别约定，婚内获得的财产属夫妻共同所有，你可主张平均分割；
3、若能证明另一方在婚姻中存在过错，在分割财产时可要求其少分，同时可向对方主张过错赔偿；
4、根据《婚姻法》的规定，孩子抚养权的归属是以有利于孩子的健康成长为原则，两周岁以下的孩子应由母亲抚养；若孩子大于两周岁，则以有利于孩子的健康成长作为确定孩子抚养权的标准；
5、未抚养孩子一方需向另一方支付抚养费，支付标准为其收入的20—30%。 -
房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。
对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。 -
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
