法律问答

房改房是否属于二套房?按规定房改房只能出售给本单位吗?售价和税费如何确定。

2019-03-06 18:25:38
律师解答共有3条
  • 房改房二手房交易税费计算::
    1.营业税:税率
    5.55% 卖方缴纳;
    2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;
    3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收
    4. 契税:基准税率3%优惠税率
    1.5% 和1% 买方缴纳;
    5.测绘费:
    1.36元/平米 总额=
    1.36元/平米*实际测绘面积;
    6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
    7.登记费:(工本费)80元 。
  • 根据我国《城市私有房屋管理条例》第9条的规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。
  • 一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的
    1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 测绘费:按各区具体规定
    4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 交易费:3元/平方米
    2、 营业税:差价*
    5.5%(房产证未满5年的)
    3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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