农村一栋危房改造，房屋归两兄弟所有，其中一个兄弟目前不打算盖房，只盖房屋地基，待日后再盖房，这样能否拿到宅基地土地证和房产证？
2019-03-04 17:29:31
律师解答共有4条
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土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。
所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。 -
宅基地,土地证宅基地的拆迁补偿按照拆迁方和居民的协议约定来执行。由于宅基地的土地不具有商业性质，所以在拆迁时一般不会约定补偿土地价格。大多数地区在宅基地和小产权拆迁时，一般先用按人头补偿面积的方式（30-45平方米/人），用安置房兑换；或者按人头补偿面积，再乘以本地环比房产平均单价，补偿现金。
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土地继续承包，您父母 祖父母的土地由 您们兄弟在承包期内继续承包。房产没有遗嘱，由你们兄弟继承。 建议协商解决 。参考 中华人民共和国继承法 第二章 法定继承 第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 中华人民共和国农村土地承包法 第三十一条 承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。 第五十条 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
