您好，我租的厂房合约是2014年6月到2017年7月。但是我就租了2年，房东问我要一年违约金，我是违约了但是合同没有写违约怎么处理，我联系房东，但是房东不会接电话只发信息无法协商。我该怎么处理？我应该给房东多少违约金？
2019-03-01 10:07:22
律师解答共有3条
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合同违约金约定：
1、依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。 -
房东违约一般有以下几种方式的表现：
1、房东拒签居间协议；
2、房东拒收定金；
3、愿意双倍返还定金；
4、房东拒签买卖合同；
5、签买卖合同时提出不合理要求；
6、签订合同之后拒绝过户；
7、要求赔违约金而解除合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
