家里一亲戚欠我家20万，且在其他地方也欠了很多钱，现在无法偿还，已经躲起来了。然后我们联系上后得知他还有一个房子，房子现在价值70万。然而房子还有20万的按揭款，和20万的抵押款，意思现在房子欠款40万，目前我们商量把此房子给他买过来，比如65万买，我们只需替他付清银行的40万，再付她五万块钱。您觉得这样风险大吗？但是我们目前很难一次性拿出40多万，我们打算先付清20万抵押款，再把按揭转到我们这边。这样操作性强吗？风险大吗？有哪些需要注意的问题？
2019-02-27 09:54:47
律师解答共有4条
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首先 买房要贷款的话 需要卖方同意 然后 买卖双方的夫妻双方 携带身份证 户口本 结婚证 买方的收入证明 银行流水 卖方的房产证 契税发票购房发票到银行办理贷款 贷款受理后 买方将首付款打给卖方 不打也行 双方协商 银行在受理贷款业务后 会在3个工作日之内下达承诺函 这个承诺函非常关键 卖方需要收好 因为这是你拿钱的证明 承诺函一下 双方便可以去银行办理过户 到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行 并且带着承诺函过来
在承诺函下达之后 银行会在五个工作日内给卖方放款 到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了 但现在是银行给您钱 买方去还贷款 所以您完全可以放心 除非银行倒闭 即使更糟 买方不还款跑了 银行追查的也是买方 跟您就没有任何关系了 所以完全没有任何风险。 -
二手房办理贷款流程：
贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
