你好律师，我想咨询一个事。我找中介帮我办理房产抵押贷款。在办理过程中因为我需要几万资金周转。给中介说了，让他们帮我想下办法。当时中介说他们合作的资金部。说如果空放给我利息8分。不然就只能做短借，需要办理抵押登记。当天就拿不了钱。然后我想过去当面交流。最后到他们资金部后。让我短借，依然要求我办理抵押登记。一个月利息8分，还有个杂费1000元。我说你们利息太高了。我说我抵押房产，短借利息怎么可能这么高。他们说他们短借过桥一般只借高额。比如几十万，上百万那种。他说你就5.6万元又只用一个月。我当时被中介拖到需要马上用钱的时候。没办法，只能接受了利息。然后去公证了，房产也抵押登记了。后面因为房产证在他们哪里。贷款进度一拖再拖。我开的咖啡厅等到装修款。无奈之下又从他们资金部先后借了两笔贷款。总共三笔贷款。加起来21万元。费用平摊下来的月息在8分左右。他们还申请了他权。我想问下律师。申请他权需要提供借款合同或者借条吗？提供的借款合同和借条上面是不是可以不用写明利息多少？因为每次签条子都是让我按他们说签那个地方就那个地方。还有些地方就根本没签。我想应该是他们拿回去后补。如果这样，借款合同和借条办理他权必须提供。又是不是必须写明利息和费用？
2019-02-27 07:25:31
律师解答共有4条
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1、借款合同：是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。(第一百九十六条)
2、自然人之间的借款合同的特别规定：
(1)、自然人之间的借款合同是实践性合同。
《中华人民共和国合同法》第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
(2)、自然人之间的借款合同可以是有偿合同也可以是无偿合同。
《中华人民共和国合同法》第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
(3)、自然人之间的借款合同为不要式合同，可以采用书面形式、也可以采用口头形式或其他形式。
《中华人民共和国合同法》第一百九十七条：借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。 -
根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
具体的法律依据：
首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。
受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。 -
在司法实践中，对利息的计算要注意以下几点：
1、无息推定
无息推定就是对当事人在借款合同中对利息没有约定或约定不明确的，应当推定确认借款人不必向贷款人支付借款利息。
在合同法施行以前，基于保护贷款人的利益，都是按照银行同期利率计算利息。
但是合同法对此作了根本性改变，按照诚实信用原则，当事人对利息没有做未约定的，不计算利息。
2、合理利率
所谓合理利率，主要是依据合同法第211条关于自然人之间借款利率的规定“不得违反国家有关限制借款利率的规定”。
按照这些要求，在司法实践中适用其第211条规定确认当事人之间关于借款利率的约定时，因当前我国法律和行政法规尚没有关于限制民间借贷利率的具体确定，仍应当按照最高人民法院上述司法解释的规定予以认定和处理。
最高不得超过银行同期贷款利率的四倍，对超出的部分不予保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
