租的房子签了一年合同交纳了押金，一年到期后续租没有签合同，业主涨了房租没签合同，每月付房租给她，上月初发现卧室墙壁渗水，提出不租房子了，这个月9号到期之前搬走，3号搬走了，现在房东要回房间钥匙说要出租看房用，不给她要撬门，那是空房，我给了她钥匙，是她亲戚来领的钥匙，她说她没空来，之前和现在她都说不退我全部押金，只退一半，另一半要等她的房子过年前租出去才退我，否则不退，态度恶劣，无法沟通，我想起诉她退我全部押金，走法律途径，该怎样做？请律师帮我解答下
2019-02-26 20:50:14
律师解答共有4条
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房子没租到期是可以退押金的，但是一般房东都会扣除一部分作为赔偿。
如果租赁合同内包括押金的条款，那就比较麻烦，因为一般的合同如果租户单方面违约就不能退押金，而且如果合同内容包括：如果租户因个人情况不能履行租赁合同，违约的话押金要双倍赔偿房东，所以你先看一下合同内容是否有此条款，没有的话就找房东商量看是否可以退，给他说明情况，态度最好好点吧，看是否可以提前终止合同，拿到押金。 -
根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
