开发商，五证不全！不过是现房！现在判决书下来了，合同无效！现在开发商跟我们协商，优惠30万卖给我们！然后承诺在一定的时间给我们办理房产备案，如果不办理赔偿违约金！我们应该签和解协议，还是购房合同！签订后，如果协议无法履行，怎么办？原来的判决书还有效吗？现在开发商是个无赖！他们不退钱给我们，我们很害怕！他一直推脱！
2019-02-23 16:50:17
律师解答共有4条
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任何一种违约行为都可能引起合同纠纷。对于合同纠纷，当事人可以通过下列途径解决：和解。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。
和解是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。 -
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。
依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。
合同法施行之前，我国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
