个人可以购买工业用地。基本的操作流程是:
1、先向规划局申报立项;
2、然后向国土局租赁土地;
3、然后向规划局申请建设用地许可;
4、然后办理施工许可,竣工验收合格后,向国土局申请发证,至此工业用地的建设合法了。
但对于工业用地的转让国家也存在着以下限定:
1、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接解决转让过户手续,必须先按闲置土地处置流程作出处置,要回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业事项;
2、超出出让
合同商定开工时间又未超两年的,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,要回土地使用权。