债务人应偿还债权人本金30万，因不履行，依法查封某房地产欠债务人的债权，请律师指导债权人请法官采取啥措施速得到金钱

债权人追讨债务时的注意事项
　　
１、讨债中防止逃债
　　债务人为了逃债，可能会出现以下情形：
　　
（１）企业兼并、倒闭、撤消，法定代表人更换，新负责人不明前情，推卸不管；
　　
（２）债务人将资金汇入所立账户，秘密账户或其他单位，难以查寻冻结；
　　
（３）债务人准备将商品转移、处理，换上代销商品，难以用于抵债；
　　
（４）公款私存、公物私名，频繁地变更经营场所；
　　
（５）企业不清算就擅自关闭；
　　
（６）虚拟注册资金，虚拟投资主体。
　　
２、讲究技巧、策略
　　讨债前要认真了解债务人有关情况，收集信息和资料，在请教顾问、专家基础上，确定讨债的方法、策略。讨债中要振振有词，咄咄逼人，要善于抓住对方把柄，攻其薄弱环节，出其不意，以决制胜。针对不同性格的债务人，采取不同的策略，如对“强硬型”的，运用沉默策略，软硬兼施策略；对“固执型”的可采用试探策略，先例策略。
　　
３、充分妙用“情”、“理”、“利”、“法”
　　“动之以情”：凭着多年积淀的友情，只要说到伤心为难处，对方不会不有所考虑。“晓之以理”：情中寓之以理，晓之以利害，以理服人。“辅之以利”：在事实基础上给客户一定的让利，保本舍末，或许能激起客户有效回款的积极险。“诉之以法”：山穷水尽，仁至义尽，别无选择，诉之以法。以上就是债权人债务追讨的相关信息。

我国新婚姻法第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。如共同财产不足清偿的或财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成，由人民法院判决。
由此可看出，“为夫妻共同生活所负的债务”，应视为夫妻共同债务。
夫妻共同债务一般包括：因日常生活所负的债务；因生产经营所负的债务；夫妻双方或一方因治疗疾病所负的债务。

从法律角度讲，子女没有代替父母偿还债务的法律义务；
但在以下情况，子女应当代替父母偿还债务：
1、接受了父母的赠与，造成父母的债务不能偿还，不论这种赠于是有意识还是无意识；
2、从父母那里继承了遗产，在接受遗产范围内，承担债务；
3、父母借的债务是用于家庭共同生活，特别是用于子女的生活，而子女又是与父母一起生活。 由此可以看出，如果是在接受了继承的情况下，是需要在继承的遗产范围内为父母还债的。