最近买的精装二手房(开发商交房时就是精装修），买后发现卫生间漏水，楼上住户以“我家不漏，有问题你找物业”为借口，拒绝进他家维修。经与物业沟通，这户房子漏水已是老问题，以前的房主就此问题与楼上住户以及物业沟通过（当时还在保修期内，物业负责维修），但因楼上住户态度强硬，不让进入他家维修，维修未果。房主卖给我此房租时并未跟我说明此问题，且现在他一口否认自己知道此事。我想通过法律途径解决此问题，请问我应该起诉谁？起诉哪些问题？谢谢
2019-02-20 11:06:25
律师解答共有4条
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1.入伙时间从实际办理入伙的时候开始计算；
2.房屋质量不合格，可以要求开发商重新再做防水；
3.如果地下室、路面预留的车位已经计入分摊面积，使用权就应该属于业主共有；
4.胜算机会要考虑全部证据材料是否能够支持诉讼请求，最好带齐资料预约咨询；
5.律师费可以在广东省的收费标准范围内与律师协商。 -
装修的保修期到底有多长？按照建设部出台的相关规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，水、电、防水工程是5年。 有些装修公司为了拉生意，草率地承诺保修10年、20年，这些没有任何实际意义。
在这么激烈的市场竞争下，谁敢这么肯定地保证10年、20年以后仍然存在？与其相信这么不切实际的承诺，不如选择品牌公司2年质保终身维护的承诺可行性更大，也更切合实际。
装修合同一定要签订保修期，很多装修的业主都容易忽略这个问题。保修期的时间一定要写明在合同上；同时，保修期的时间也要合理，太短太长都不行。 -
根据《公共维修基金使用管理办法》规定，维修基金的使用范围，可以包括以下几个方面：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
