法律问答
我买了一套房子,首付款都给了,房主不来过户,都快半年了,我该怎么办
2019-02-19 12:51:43
律师解答共有3条
办理房屋产权过户的程序:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把
合同
的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
《
物权
法》第十四条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
由于房子尚未办理过户手续,因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响
合同的效力
。
没有
遗嘱继承
权公证书,就缺少必需的材料,仅凭
遗嘱公证
书肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份,也可以撤销,以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户,房屋登记部门不可能判断这是不是最终的遗嘱。
因此,遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请
继承
,公证人员询问了全部
继承人
手中是否还有其他遗嘱,以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。
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