我买一个小区的顶楼，当时看样板间的时候是一期的样板间，挑高据售楼员说是5米1，格完阁楼以后我觉得压抑，后来售楼员说二期的挑高是5米45的，要比一期高很多，当时就信了。阁楼外按开发商的宣传资料写的是私家花园，其实就是一个70平的顶楼露台，当时样板间设计的就是在上面搭了阳光房和亭子，样式不错，想着以后可以在上面晒晒太阳，搞个聚会什么的，一动心就把房子定了。最近通过熟人，要了一份那栋楼的建筑图纸，自己量完以后发现挑高只有4米8，根本没有售楼员当时承诺的5米45.顶楼露台在设计图纸上标注的也是“非上人台面”。也就是说当时开发商做样板间的时候也算是违建了。后来为了搜集证据，在微信里问售楼员挑高，她很确定的回复是5米45.?等过两天约了朋友一起去楼里把整个房量一遍，具体的尺寸也就有了。请问就我现在手里的证据来看，可以直接起诉开发商虚假宣传然后退房吗?因为我怕先去跟开发商沟通协商的话他们一拖，再把售楼员开除了，我手里的售楼员确认挑高的证据就无效了。另外，露台和挑高都没在购房合同里面体现，拿这个去告开发商有用么？

购房合同要包含什么内容：
一、从严审查“五证”
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
开发商的“五证”是最重要的证明材料，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
对于初次购房者来说，将上述材料作为合同附件，要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。
二、弄清出卖人的义务至关重要
对于出卖人的义务，合同中有多个条款涉及。在商品房买卖合同中，购房者应首先认准签约主体，有的开发商会委托中介公司代销自己的楼盘。开发商作为出卖人，其最主要的义务就是交付符合法律规定和合同约定的商品房并转移其所有权。除此以外，出卖人还负有交付辅助单证的义务。
物的瑕疵担保义务，保证交付的商品房符合质量要求的义务。权利瑕疵担保义务，保证所出卖的房屋的所有权具有合法性的义务;保修义务和忠于预售商品房设计的义务等。
应该说，出卖人的每一项义务都是购房者用口袋中的银子换来的，因此，千万不能忽视。当然，买房应该，不要小看一个合同条款。购房者需要从细节上看端倪，上面的几个方面，是需要购房者在签定合同时需要特别注意的，这是用你的银子应该换来的对价。
三、相关口头承诺是否落纸为安
购房者需要注意，是否将广告承诺的内容写入合同。由于购房者与开发商之间存在着严重的信息不对称，而开发商的种种承诺往往又不写入合同，因而不少购房合同纠纷是因此而起。
购房者需要注意，是否将样板房情况在合同中确定。当走进时尚、漂亮的精装样板间，很多购房者都会惊叹于房屋的氛围和装修，放松了很多应该注意的购房问题。结果在购房入住后，发现房屋和样板房有不小差距。