你好,我家买了一所还迁房,房产证还没下来,只有买房协议,还没公证,现在对方跑了,这种情况我该怎么办?
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没有房产证房子不能抵押贷款。个人
房屋抵押需提交资料:
1、房屋登记申请书(原件);(受理窗口提供)
2、申请人身份证明(复印件);
3、房屋所有权证(原件);
4、主债权
合同(如
借款合同等)(原件);
5、
抵押合同,如系最高额抵押需提供最高额抵押合同(原件);
6、房屋分丘图纸(原件);〔由房地产测绘队出具〕
7、其他必要材料,如:
①个人自建的房屋抵押,应出具土地使用权证(复印件);(由国土局出具)
②已购经济适用住房取得房屋所有权证满五年抵押的,需提交经济适用房上市核准证明(原件);(由行房产局行政审批科出具)
③房屋存在
抵押权顺位的,应当提交抵押权人已知房屋存在抵押权顺位的说明(原件);
④抵押未成年人房产的,监护人还应当出具保障未成年人利益的书面承诺(原件)。
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合同效力待定:
1、部分还迁房产权不完整,如提前购买不符合法律规定;
2、房主人已去世,其他
法定继承人如不承认则不具有法律效力,如追认则具有法律效力;
3、可通过与其他
继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性,由于原房主人已死亡,协议需公证后才能过户;
4、手续由你负责并非手续费由你负责,请注意合同中关于税费承担的详细约定。
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通常情况下,
遗产继承公证的办理需要下列材料:
1、
被继承人的死亡证明。
2、被继承人遗留的财产证明。
3、继承人的身份证明。包括:身份证、户口簿。
4、亲属关系证明。一般由被继承人或继承人档案所在单位人事部门证明,也可以由以上主体所在地公安机关证明。居民可以由居委会和街道办事处证明。村民可以由村委会和乡(镇)政府证明。
5、继承人
放弃继承权的,由放弃继承的继承人亲自到公证处办理放弃
继承权声明书公证。
6、继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理继承的,应当提供经过公证的委托书,委托其他人代为办理。
7、被继承人父母已经死亡的,应提供公安机关出具的死亡证明。
8、
遗嘱继承的,应当提供合法、有效的遗嘱。
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没有房产证是不可以进行房产公证的,房产公证流程如下: 第一步:当事人准备材料。 应携带以下资料:
1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。 关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。 第二步: 亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。 关键提示:委托他人
代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。 第三步: 公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。 第四步: 在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。