法律问答
我是房东,与租户
合同
约定,不得转租房屋,租户把房子转租出去,租金比我租给他的高,高出的租金归谁
2019-02-15 13:01:30
律师解答共有4条
租房房东违约怎么办
中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式:
(一)继续履行,又称强制履行;
(二)采取补救措施;
(三)赔偿损失;
(四)定金责任;
(五)违约金责任,又称违约罚款。
在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
转租房子要满足的条件
(1)房屋转租,应当订立转租合同;
(2)转租合同须经原出租人书面同意;
(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原
租赁合同
规定的约束条件。而且,在转租期间,原租赁
合同变更
、解除或者终止,转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合,靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范,而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化,存在着明确的不可知性与不可预见性,很难予以法定的规范。
但当事人可以在合同中约定方式:比如:定期递增,按一定周期比照经济增长比率适当增长(但须承租人的同意并明确约定);随行就市适时调整合同约定的租金额度,如果市场发生了明确变化,合同当事人及时协商达成新的租金标准;参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。
主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任(比如双方协商不成时给予相应的,特别是合理的预备期的时间后解除合同)。
你好,在他与房东租房合同中,若有权转租的情况下, 你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同(且将他和房东签订的合同备份),之后的只能和房东签订。 同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付(从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看)。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息,
房屋产权
证等。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房子转租要经过房东吗
2255
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
出租房可以转租吗
01:28
2345
商铺转租合同模板
民法典
1451
租约还没到期,新房东有权要求租客搬离吗
民法典
1236
房东和租客合同约定是不得转租的,现在租客转租给别人,现在房东
你完全可以解除此份租房协议 理由有: 1.你的房东是承租别人的房屋的,在转租给你的时候没有告知出租
人咨询过
继续咨询
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
租房违约押金退吗
01:20
2345
房东不同意转租房子可以收回吗
民法典
1024
我是房东,租户把我的房子转租,合同约定不得转租,租户比我租金
房东同意了其实就可以转租的,但是有几个问题还是建议你注意一下。 1、保留你和房东的协议,最好在条款里
人咨询过
继续咨询
租户把我的房子转租出去,合同约定不准转租,我能要回他多租出去
《合同法》第94条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:在履行期限届满之前,当事人一方明确表
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3020
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2170
若承诺不生效,合同不成立,是否存在违规情况?
合同不成立,处理方式多样: 1. 协商:双方重新谈判,明确条款,达成新协议。 2. 调解:请第三方协
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1575
合同中提到过但手写合同没有作废
如果手写合同中有不明确的地方,首先可以尝试与对方协商明确合同内容。如果协商无果,可以寻求法律途径解决
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1420
未成年人能单独去实体店买手机吗?
法律分析:可以报警。如果未成年未经其监护人或者法定代理人同意私自买手机,其监护人或者法定代理人有权要
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1195
您好,有个合同想咨询您一下
技术咨询合同中的咨询报告需要满足以下要求:首先,报告应当按时完成,按照合同约定的期限提交;其次,报告
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1145
合同已签订,能反悔吗?
你好,合同成立并生效以后就应当继续履行,如果一方反悔则可能需要支付一定的违约金
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
威海律师
威海找律师
威海合同纠纷律师
威海合同违约纠纷律师
威海合同审查律师
威海借款合同律师
威海买卖合同律师
威海租赁合同律师
荣成市律师
乳山市律师
文登区律师
环翠区律师
威海房产纠纷律师
威海公司法律师
威海合同纠纷律师
威海婚姻家庭律师
威海交通事故律师
威海劳动纠纷律师
威海刑事辩护律师
威海债务债权律师