法律问答
律师您好?,?对于婚前买房?,?房屋总价90万?,?贷款65万?,?首付25万?,?男方首付出资15?万?,?女方出资10?万?,?贷款部分双方共同承担?,??名字登记男方的?,?如果不签婚前协议说明的话?,?对于婚后双方来说,?房屋归属权是男方还是女方呢??在此情况下?,?若发生婚变,??所得房产一般如何处置?谢谢
2019-02-15 09:22:59
律师解答共有4条
婚前贷款买房婚后还贷,是共同财产吗?《婚姻法司法解释三》规定,一方婚前贷款购买的不动产,婚后用
夫妻共同财产
还贷的,不动产应归产权登记方所有。但是取得产权的一方对另一方要进行补偿。 婚前贷款买房婚后还贷,房屋属于产权登记一方。 第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,
离婚
时该不动产由双方协议处理。 取得产权的一方对另一方要进行补偿。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 还有哪些情况属于个人财产?
1、父母赠与房产并登记在个人名下 夫妻双方
结婚
后,遗嘱或
赠与合同
中确定只归夫或妻一方的财产,不属于夫妻共有财产。
2、夫妻书面约定 夫妻双方书面约定,婚后购买的房产属于一方的,离婚时也算是个人财产。
3、以婚前财产购房 婚前的财产属于一方个人所有,因此,以婚前个人财产购买的房产并登记在出资人一方名下的房产属于个人房产。 但是,这种情况下要认定为夫妻一方的个人财产,需要有充分的证据。主张属于个人财产的一方,必须提供充分的证据证明购房款属于其个人婚前财产支付。
1、 在结婚后购买的房屋是夫妻共同财产的,一般在离婚时均等分割;如果一方有外遇的,则应当少分财产和赔偿一方;2周岁以下的小孩归女方
抚养
,其它年龄的小孩根据有利于小孩成长的角度决定抚养权归属的,未抚养小孩的一方应当承担相应抚养费,抚养费数额根据小孩实际情况和当地生活水平确定,一般是支付一方收入的20%到30%;
只要能证明双方以结婚为目的,共同出资购买房屋,即使
房屋产权
证上只登记了夫妻一方名字,也应视为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样,其按揭贷款债务为共同债务。
但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活,或婚姻关系存续期间较短等情形时,也应一并考虑,可参考当时的出资比例,对房产进行分割,而不宜各半分割。
一种情况是房屋为购房人婚前个人财产,不因而自动转化为夫妻共同财产。即,一方婚前按揭购买商品房,并办理了产权证,婚后夫妻双方共同偿还房贷,这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷,也不能共同取得房屋的所有权。
当婚姻关系不再存续时,另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还,而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。
另一种情况是购房人依据约定支付了首付款,并办理了银行按揭手续,但没有及时办理房屋产权证,直至结婚后才办理房屋产权证。
在这种情况下,办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书,并按约定办理产权证,能有效地避免房屋产权纠纷,保障当事人的合法权益,维护家庭稳定。
还有一种情况是婚前购买房产,没有贷款,也办理了产权证。
这种情况是否要变更产权证,追加共有人,属于家庭内部事务,应慎重处理。
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