曾律师你好，我于2013年在他人手上转让一门面，当时和房东还有上家签有一份转让合同，大概意思是：经三方友好协商将某某处1??门面转让给某某，然后就是一些细节云云，三方都有签字画押，然后又和房东签了一份租赁合同，合同租期三年，三年厚同等条件享有优先租用权，?并注明租赁期间可以转让，需得到房东的同意，三年后，房东想无条件收回门面，不再于我签合同，他的做法合理吗，我如何能最大程度上维护自己的利益
2019-02-15 08:25:29
律师解答共有4条
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根据我国法律规定和你们的合同约定，房东是可以提前收回房子的。当然你也有权按照合同约定要求房东支付违约金。违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。
如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。 -
比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是买卖不破租赁。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
