法律问答
租房
合同
到期还不走怎么办?家里的房子租给其他人住,但是房租到期了,一直不腾出房子。这种情况怎么解决?
2019-02-15 07:31:54
律师解答共有4条
租赁合同
是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁
合同终止
时,承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于
买卖合同
的根本特征。
租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到国家规定的标准,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件,应另订租赁合同,将新条件写进去,将原已届满的期限变更为新约定的期限,并向房管部门登记备案。
签订租房合同应注意谈判下列问题:转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。
如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
租房子到期不走,拒不搬出,需要根据具体情况狂确定
1.不属于犯罪行为;
2.房东可起诉要求其支付逾期搬出的房屋占用费和违约金;
3.法院判决后,如承租人仍拒不执行的,可申请强制执行,将其搬出;
4.因诉讼时间较长,建议采取有效措施保全承租人财产或者要求承租人尽快搬出。
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