因为拆迁，母亲分配了一套两限房，总价六十万。母亲出资四十万，长子和次子分别出资十万，长女和次女没有出资。房产证是母亲一个人的名字。如果老人百年以后，房子涨钱了，该如何分配房产？长子和次子出资哥出资的十万元，可以成为房屋产权的六分之一吗？私下可以和母亲签署协议吗？
拆迁补偿
2019-02-14 18:54:50
律师解答共有4条
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《婚姻法》解释三第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
据此规定，婚后父母出资购房，如果未明确表示赠与双方或另一方的，应视为对自己子女的赠与。实践中，对于夫妻婚后父母出资购房，房屋产权证登记在出资者的子女名下的，应认定为是明确向出资者的子女的赠与，该房为子女的个人财产，不列入夫妻共同财产予以分割。若产权登记在夫妻双方名下，则应认定为对双方的赠与，为夫妻共同财产进行分割。 -
关于小区物权，解答如下：
①业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
②建筑区划内的道路，绿地，其他公共场所、公用设施和物业服务用房的所有权归属。
③对建筑区规划车位、车库的所有权属做了规定。
④对建筑物及其附属设施的维修资金，费用分摊、收益分配等事项做了规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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