物业合同是别人签的这个合同无效我能主张不让这个物业服务吗？换物业
2019-02-14 13:29:30
律师解答共有3条
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合同是否无效，一方面需要审查订立合同的双方是否具有主体资格，另一反面，还要审查合同的内容本身是否违反了法律禁止性规定。
相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
（一） 无民事行为能力人实施的；
（二） 限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
（三） 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
（四） 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（五） 违反法律或者社会公共利益的；
（六） 经济合同违反国家指令性计划的；
（七） 以合法形式掩盖非法目的的； -
物业合同属于制式合同。
制式合同的法律特征：
（1）制式合同的要约向公众发出、并且规定了在某一特定时期订立该合同的全部条款；
（2）制式合同的条款是单方事先制定的；
（3）制式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商；
（4）制式合同一般采取书面形式；
（5）制式合同（特别是提供商品和服务的格式合同）条款的制定方一般具有绝对的经济优势或垄断地位，而另一方为不特定的、分散的消费者。
其实物业坦白说就是如果物业达不到要求业主可以起诉，但如果业主没按照物业合同来执行，物业起诉的难度比较大。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
