法律问答
我家老房损坏了,17年前我爸爸翻盖的,并协议该房产归我爸所有,并付给其他3兄弟每人部分补偿费用,房产证是我的名字,17年后,现在房子还建,我爸的兄弟来争房子,有依据吗?能争到吗?我们该如何处理?
2019-02-12 23:41:19
律师解答共有4条
一、按照我国《
物权
法》的规定,不动产可以由两个两个以上的产权人共有,共有可以
按份共有
,也可以
共同共有
。
二、产权证上面登记的产权人,如果是两个以上的话,则是共有产权人,产权人的名字没有前面和后面的区别,不是登记在前面的占所有权的比例就高,登记在后面的占所有权的比例就低,我国《物权法》规定,共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例,产权证上面会明确标明比例份额,而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
倒塌后的房子,有
房屋产权
证土地使用证是有
拆迁补偿
费的,
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
婚外情房屋归属如果这个房产写的是您老公的名字,则可以直接作为
夫妻共同财产
。如写的是第三者的名字,则需要有
证据
证明该房产是您老公赠与的,则在赠与前这还是属于你们的夫妻共同财产。
因为没有您的同意,所以赠与是无效的,您有权利要求第三者返还房产。具体的操作关键在于收集证据,建议与律师面谈来确定。
小产权房产证是在房管局没有记录的,主要是你们私下协商一致后,去发证的单位办理就行,小产权房的房产证一般是你们当地的乡政府或镇政府办理的!无需去房管局,因为小产权房在房管局压根就是不能做备案的,更不用说办理房产证的事了。
不过小产权房购买还是需要谨慎的
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