今年7月份通过中介买的二手房，交定金签合同时，中介把合同上的主要内容大致的告诉了双方，其中有一项是在几月几号之前腾空房屋，把各项欠的费用，卖房者要给交齐，不如物业费，水电卡费等等吧，如有余额，买房者给补齐。然后就在8月底办了过户手续，9月中旬房产证下来了，期间我们与卖家没有做任何的交接，我们拿着房产证准备去交物业费和取暖费时才得知，房主欠了两年的物业费和暖气过管费用，这时候，我们再打电话给中介，要求对方交齐拖欠费用时，对方以这两年没有居住为由，拒绝交齐拖欠费用，请问，我作为买房者，如果起诉房主，是否可以胜诉？

三）其他途径
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。
因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。
《无权管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。
因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。