第一次购房被套，合同条款无法接受，开发商回复合同一个字都不能修改且开发商回复拒签合同，则定金3万不退。求助！！！
2019-02-11 08:51:01
律师解答共有4条
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购房合同的主要内容包括以下几方面：
1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2．房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4．交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；5．质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑
正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6．产权登记和物业管理的约定；
7．保修责任；
8．乙方使用权限；
9．双方认定的争议仲裁机构；
10．违约赔偿责任；
11．其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 -
根据相关规定，定金是不能退的,订金可以退.消费者在购买任何商品或接受服务时都要慎重,不要轻易交纳定金,要搞清订金和定金的区别.订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,订金的性质主要是预付款,如果消费者一方不想购买该商品,作为预付款的订金应当可以退还,但如果双方当事人另有约定,则从其约定.而定金与订金有本质的区别.定金是我国《担保法》规定的五种担保形式之一,是作为履行合同的担保.给付定金的一方当事人如果不履行合同义务,无权要求对方返还定金,接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金.
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购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。
而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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