法律问答

我想买一套拆迁安置房,没有房产证怎么办?买了有保障吗?可以转卖吗?请尊敬的律师给于以上问题解答。谢谢!知道的请详细解答不要那么随意没有责任心的回答,不知道就是不知道

2019-02-10 19:59:36
律师解答共有4条
  • 拆迁补偿费与安置房二者的联系是,拆迁补偿费和安置房都是因房屋拆迁而发生的,当事人都包括拆迁人被拆迁人双方。二者的区别是,拆迁补偿费与安置房的对象、依据不同,发生的场合也不同。
    拆迁补偿费是对被拆迁房屋的补偿, 补偿对象是被拆迁房屋,补偿依据是被拆迁房屋的评估价,所有的房屋拆迁,不管是国有土地上房屋拆迁还是集体土地上房屋拆迁,都应当对被拆迁房屋进行补偿,给予拆迁补偿费;安置房是对需要安置人员的安置,安置对象是需要安置的人员,安置依据是拆迁主管部门的规定,人均安置面积由政府制定,安置一般发生在集体土地上房屋拆迁中,国有土地上房屋拆迁一般没有安置。
  • 安置房一般情况下是可以买卖的。
    符合以下情况则可以买卖:
    一、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。
    二、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。
  • 住房没有房产证,不能证明是合法建筑,也不能证明业主合法拥有该住房产权,不受法律保护。
    物权法》:
    第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
  • 《物权法》规定,不动产实行登记制度,也就是说房屋过户到你名下之前,你并不享有产权。主要存在以下风险:
    1、如果以后房主有变化,并不是与你签订房屋买卖合同的那个人,那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋,以及支付房屋占用使用费(租金),而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款;
    2、就算房主没有变化,但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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