离婚
2019-02-10 06:17:19
律师解答共有4条
-
1.根据《婚姻法》第31条，夫妻双方可以协议离婚，只要就财产分割、子女抚养及离婚等问题协议达成一致即可。
2.根据《婚姻法解释二》第8条，离婚协议具有合同效力，男女双方达成离婚协议后应当如实按照离婚协议的约定履行，否则要承担违约责任。
3.如果一方拒不按照离婚协议的约定履行，另一方可以向法院起诉要求对方按照离婚协议的约定履行。如果是关于财产分割的约定，只要没有不存在欺诈、胁迫等情形，该约定有效。法院作出判决后，该方可以向法院申请强制执行。
4.房产属于不动产，需要进行不动产登记才能产生物权变动的效力，你母亲应当进行过户，如果没有过户，属于夫妻共同财产，你父亲是无权单方面进行拍卖或者抵押的。
5.发生争议，建议双方协商解决，如果不能协商解决，可以向法院就有关问题起诉，要求另一方按照离婚协议的约定履行。获得胜诉判决后，可以向法院申请强制过户房产。 -
法院拍卖债务人的房子时，债权人可以竞拍，但没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：
1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。
拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。
具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人” -
在涉外离婚中，无论是双方自愿离婚还是一方要求离婚，一般最好是通过诉讼程序由我国法院作出判决的方式离婚。这是因为，有些国家只承认法院的判决的离婚。在双方达成一致的情况下，有些法院可以适用简易程序当场为双方办妥离婚手续。
有关涉外离婚案件应该以“原告就被告”作为地域管辖的一般原则：对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖，被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
