如果房屋
租赁合同约定了违约条款,租房违约金按照违约条款规定计算,没有约定的,可以由合同双方协商,一般不能超过造成损失的百分之三十。
根据2021年实施的《
民法典》第五百八十五条第一款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于适用〈
中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
(二)》第二十九条第二款规定,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。