房屋租赁合同出租人死亡
2023-03-08 01:51:42
律师解答共有2条
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一般是依据合同约定处理
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租赁当事人死亡，可以按以下方式处理：
1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；
2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。
协商一致的，出租人依法变更承租人，协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权；
3、承租人如果生前不是独自居住，而是与其他人共同居住的，承租人在租赁期间死亡后租赁合同继续有效，由其共同居住人继续履行。
如果生前没有共同居住人的，合同就要归于无效了。
房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致使原租赁合同部分或大部分不能使用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
