法律问答
一房二卖房屋所有权的认定
2021-08-23 21:07:09
律师解答共有3条
一房二卖时房屋所有权确定规则:
1、两份
合同
都没有办理登记,其中一份合同已将标的物房屋交付,其中一份合同得到实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行也是合法履行,这时,已经接房的一方就可以获得房屋的产权,而不论签订合同的先后顺序;等等
一房二卖的所有权归属的确定:出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下,两个房屋
买卖合同
均属有效;出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
此时,由于
房屋产权
已经过户,出卖人已非房屋所有权人;等
你是第几手?房子现在谁占有?过户在谁名下
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