房子在农村，房子是粮食大户，有很多大型农具，为本村和邻村村民服务，但没有保管的地方，在村子旁边的自留地上建造了车库保管，护理用房间的厨房各有一个，地面没有硬化，可以开垦，建设时没有办理设施的农地手续，建设一年后
2021-08-20 08:25:54
律师解答共有2条
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关于土地租赁最高期限的规定
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
第二十条规定“耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效 -
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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