本人于去年4月租下一门面。当时是从别人那里转租的。转租期满，与原房东签订了租赁合同。但是1个月后，原房东来说他要卖掉门面，我问他什么时间卖，他没有给我答复。后来卖掉了门面，他也未通知我，也未与新房东和我一起协商，签订协议。之前我问过原房东，他说门面将一直出租，我才租下并装修好。当时他也没说要卖掉，签订的合同期限只有一年，但是有“租赁期满后，承租人若需继续租用，在同等条件下（按当时市场价格），可优先租用。”新房东来通知我，期满后，他门面要自己用。即使租用，也只能租用10个月。我该如何处理，望能得到解答。
2019-02-07 14:32:45
律师解答共有4条
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首先，若您的门面租赁合同中约定“不能转租“，承租方是不能转让该门面，否则就构成违约行为，需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋，需要征得产权人的同意。
我国《合同法》第二百二十四条明确规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
其次，从法律上看，转让是所有权，转租是使用权。但在实践中，很多商铺说转让，其实际意义也是转租而并非法律意义上的转让。 -
你好，在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下， 你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。 同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付（从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看）。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息，房屋产权证等。 -
对于设备租赁的期限：
1、如果能够确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产的所有权，则折旧年限应为租赁期与租赁资产尚可使用年限。
2、如果不能确定租赁期满时承租人能够取得租赁资产的所有权，则折旧年限应为租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短者（一般为租赁期限）。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
