你好，我想问一下，我买的房子，中介公司变黄了，房东不想卖，该怎么办？有合同，但不是住宅本人签的。中介人代替签字。这个合同有效吗？
2021-08-18 19:19:15
律师解答共有3条
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按《合同法》的相关规定，在一方违约的情况下，如果守约方要求继续履行合同，应该继续履行合同，即使违约方承担违约责任，也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。
卖方违约不想出售房屋，一般是通过把房屋转让给他人，造成房屋已不属于卖方的情况，这时基本上就无法履行了。
还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失”。
但在没有明确约定的情况下，如何确定实际损失的数额，是个问题。买方可以以此要求赔偿。 -
如无特别约定，一般是成立有效的
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如果双方的代签都有授权或是双方都认可代签的话，合同是有效的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
