法律问答

教师给别人担保贷款后,自己能不能用公积金贷款买房?

能办出公积金贷款吗

2019-02-07 01:27:01
律师解答共有4条
  • 如果在夫妻双方离婚的时候,房屋尚有房贷没有还清,可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷,依据该离婚协议书办理离婚证后,该离婚协议书中的约定生效,具有法律效力。
    在双方离婚的时候,双方可以就房屋的所有权进行协商处理,房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有,并由该方继续还贷,给另一方首付部分和婚后还贷部分,以及该部分的增值一半的补偿。
  • 公积金贷款买商品房办理房产证的流程:  
    1、房屋权属登记申请书;  
    2、房屋所有权证;  
    3、申请人的身份证明;  
    4、商品房(预)销售合同;  
    5、不动产发票(交易联);  
    6、商品房开发企业法定代表人的授权委托书及受托人身份证明;  
    7、房屋平面图;  
    8、其他必要材料。  公积金贷款涉及公积金管理单位和相关银行,具体办理房产登记只要材料齐全、符合登记条件即可申请办理。
  • 《新婚姻法》属于夫妻双方共有财产。
      
    1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权首先,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。
      其次,明确房屋价值,按市场价计算,再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
      
    2、根据司法解释的规定,离婚时,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:
      
    (1)购买福利性政策房屋;
      
    (2)购买商品房;
      
    (3)购买经济适用房。
      购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。
  • 公积金贷款担保费是必须的吗,  
    一、公积金贷款担保费是必须的吗  
    (一)贷款抵押物为贷款人所购房屋  住房贷款担保,一般由贷款人以所购房屋作抵押,(即使你支付公积金贷款担保,担保公司也需要你提供反担保,一般是你所购房屋),所以归根到底,抵押的是贷款人所购房屋。  
    (二)商业贷款可以自愿选择贷款担保和保险  公积金贷款全部由商业银行进行办理,既然商业银行对其所提供贷款无需担保,而同时由其办理的公积金贷款就一定需要呢?其实完全可以通过立法确定抵押房屋优先赔偿公积金贷款来减少公积金贷款的风险。  
    (三)公积金贷款成立的初衷  公积金贷款原本是为了解决居民的住房问题,但实际上由于其担保费的高额性,如30万元30年计担保费
    154.3*30=4629元。假如房屋面积为100平方,则每平方米房屋售价提高
    46.29元,房屋面积为50平方,则提高
    92.58元。  
    二、公积金担保费  公积金担保费退保必须由担保公司退保业务员凭用户名、密码登陆公司内部局域网才能进行操作,退保业务员还必须每半个月更改一次密码。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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