法律问答

家里因为种地而像银行贷款50万,以房子,和地作为抵押,今年粮食掉价,不一定能还上,如果还不上会不会坐牢啊??

2019-02-06 19:28:18
律师解答共有3条

  • 1、如果贷款是通过合法方式取得,不涉及刑事责任,不会坐牢;
    2、如果是个人贷款,债务由个人承担,会被执行房产或其他财产;如果还不能清偿的,可能会长期背负债务;
    3、如果是公司贷款,债务由公司承担;不能偿还的,可能长期背负债务,也可能会被申请破产或重组。
  • 借款人如果在一段时间内,比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款,银行会发《催款通知书》,如果还不还款,银行有权通过诉讼程序,对抵押的房产进行处置,可以将房产拍卖用以偿还贷款。

    在实践中,如果买房人因特殊原因,暂时无法按时还贷,可以通过协商与银行签订补充协议,调整每月还款额或者延长还贷期限。
    房产抵押后,债权人对抵押物有优先受偿权。由于房子已经抵押向银行贷款,到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的,并收取借款人因违约产生的违约金
    另外因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。
    一般走法律程序,法院会判决强制执行拍卖流程的。
    法院执行房产抵押拍卖流程:
    1、拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付);
    2、购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金;
    3、拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续;
    4、拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖;
    4、另外,当事人自己参与竟拍也是可以的。
  • 银行抵押贷款都是一样的,主要看你是否符合办理的条件,以及哪个银行能够给你放款。
    申请抵押贷款的贷款条件:
    1、有合法的身份;
    2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    3、有合法有效的购房合同;
    4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
    5、已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    6、能够提供贷款行认可的有效担保;
    7、符合贷款行规定的其他条件。
    8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
    房产抵押贷款流程:
    1、借款人在银行开立活期存款帐户;
    2、准备贷款要求的资料;
    3、面签银行;
    4、银行报卷和审批;
    5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
    6、到建委做抵押登记;
    7、建委出它项权利证;
    8、视情况办理保险、公证等手续;
    9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
    10、借款人按借款合同的规定还本付息。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中