母亲不知道我离婚的事实，把房租转让给了前妻(因为转让需要实际上没有出资)现在她真的不行，母亲和我没有住宅，我们应该怎样保护自己的权利？
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法律规定，
租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
如果发生转租而且
合同约定不得转租，后果是出租人有权通知您后，单方解除合同，收回房屋，并要求你依据合同承担
违约责任。
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如果继承时有遗嘱，按遗嘱继承；没有遗嘱，就发生
法定继承，可能你只是继承人之一，房产要出售，必须先登记在你的名下。首先必须所有第一顺序的
法定继承人都书面
放弃继承，否则这房产是过不了户的。不是你的房产，你是无权出卖的。
1、
继承法规定的第一顺序继承人有：
被继承人的父母、配偶、子女。
如果你只是法定继承人之一，那么该房屋现在还处于共有的状态，其他继承人不放弃继承是不能直接办理在你名下的。
2、如果房产已经过户了，你想怎么卖就怎么卖，法律不干涉。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
