租房，房东是两个房东。但是，在合同上签字的是房东的名字。合同是和经纪人签的，现在房东不还押金。如何起诉，费用是多少？
2021-08-16 08:25:29
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有3条
-
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定，“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。 租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。 “买卖不破租赁”原则的构成要件如下：
1、房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说，须取代原所有权人而成为新的出租人。
2、房屋所有权发生了变动，变动原因不仅包括买卖，也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。同时《合同法》第230条规定，房屋所有人出卖出租房屋，要提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则，不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”此外，租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。” 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款，“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”，因此若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。 -
你好，协商不成可以起诉解决
-
你可以起诉要求对方承担违约责任
-
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
租房，房东是两个房东。但是，在合同上签字的是房东的名字。合同是和经纪人签的，现在房东不还押金。如何起
立即咨询
王律师 1分钟前解答了合同纠纷问题
大家都在问
-
我跟房东签的是一年的租赁合同，我想让房东把押金退给我，房东不同意，我该如何要到押金和电费？
赵波律师已解答获取解答 >
-
但是转租的租客直接跟房东签租房合同，我与房东的合同还有用吗，是否作废。
赵勇律师已解答获取解答 >
-
我租了一个门面，当时房东不在场，转让合同是我和上一个租客签的，合同还差一年，能退回押金吗？
罗正律师已解答获取解答 >
租房，房东是两个房东。但是，在合同上签字的是房东的名字。合同是和经纪人签的，现在房东不还押金。如何起
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
房子转租要经过房东吗？
其它
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
租房，房东是两个房东。但是，在合同上签字的是房东的名字。合同是和经纪人签的，现在房东不还押金。如何起
马上提问
3456 位律师在线解答中...
租房合同到期房东不租应该怎么办
其它
租期没到，房东却要卖房，怎么办？买卖不破租赁是什么意思
租赁合同知识
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 19.0万人·2分钟内响应
咨询我
租房合同未到期,房东可以卖房？
房屋租赁合同
租赁合同未到期，房东要涨房租怎么办？
房屋租赁合同
还有疑问？推荐咨询专业律师
合同纠纷律师团队
推荐
服务 17.0万人·2分钟内响应
咨询我
租房未到期，房东要卖房，关于装修如何协商赔偿？
房屋装修法律知识
租房合同丢失，房客不搬离？
合同动态
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 16.0万人·2分钟内响应
咨询我