你好，我想问一下，我租了房子，签了两年合同，一年付一年，现在快一年了，再过两个多月就到期了，我不想住，这种情况可以吗？
2021-08-14 06:39:10
律师解答共有3条
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。 -
如果您像单方面违约的话，需要按照合同约定承担违约金等违约责任；建议与房东协商解决，必要时可以支付一定数额的违约金作为赔偿
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可以起诉，同时申请财产保全
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
