法律问答
我和乙方签订出租房屋
合同
,租期12个月,但乙方住了4个月后即私自以我的名义转租给丙。期间乙方仍然给我付房租。直到租期到了我才知道他转租了我的房子。合同规定租住未满12个月退房或甲方收回住房均为违约。请问乙方这种转租行为是否属于违约?
2019-02-05 18:11:07
律师解答共有4条
合同未约定转租的,应当经房东同意,否则房东可以解除和你的合同,并要求次承租人腾房。建议协商解决。 合同法第二百四十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
在租赁合同未到期的情况,双方无特别约定,出租方不得自行收回租赁物。否则,应承担相应的法律责任。如果有约定,从其约定。如果没有约定或者约定不明确,按百分之二十到三十收取
违约金
。
这里指的是年租金。
关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题,根据《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
1.从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。你现在提出退房,属违约行为。
2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退,一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定,自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。
3.你说收到发票,如果是这样的话,情况就不一样了。因为发票是税务部门开的,表明购房手续已经基本完成,所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房,开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。
4.如果你执意不要房子,可以与开发商商量,能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能,宁可给开发商一点好处让房产脱手。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房子转租要经过房东吗
2260
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
出租房可以转租吗
01:28
2345
转租合同是否有效
民法典
346
商铺转租合同模板
民法典
1456
房子租赁给乙方,说明可以合租但不能转租,是否属于乙方违约?
合同法: 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对 方可以在履行期限届
人咨询过
继续咨询
郭法律师
广东太平洋联合律师事务所
怎么签酒店场地租赁合同
01:32
2345
房东不同意转租房子可以收回吗
民法典
1029
你好,我的房屋租赁合同写明不得转让或转租他人,而乙方分租他人
房屋转租纠纷一般会涉及下面几种情况,我们分别来看一下: 一、未经出租人同意的房屋转租合同的效力问
人咨询过
继续咨询
我租赁房屋,乙方(租赁公司)次日找到第三人想租我转租的房子,
房屋转租的话需要注意以下几个问题: 第一,转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限;
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3345
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2400
考研报班,交费后没有签合同,现在想退钱,可以吗
您可以通过以下步骤来处理考研报班退费问题:一、协商:与培训机构联系并表明退费意愿,根据双方约定进行协
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1725
公司让p合同违法吗?谁负责?
你好,需要承担相应法律责任
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1570
你好。购车合同在提车当天要拿回去给业务员吗
购车合同自己保留。操作建议:1. 签订合同后务必妥善保管;2. 如合同遗失,及时与车店联系获取复印件
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1295
覃涛老师你好。签了培训贷款,不让退课怎么办
对想退培训课但机构不允许的情况,您可以: 1. 仔细研读合同条款,明确退款的相关政策和条件; 2.
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1250
合同纠纷所需的法律文件有哪些
合同纠纷文件包括:1.合同、协议;2.转账、发货、收货记录;3.违约和损失证明。应收集全面、真实的证
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
眉山律师
眉山找律师
眉山合同纠纷律师
眉山合同违约纠纷律师
眉山合同审查律师
眉山借款合同律师
眉山买卖合同律师
眉山租赁合同律师
丹棱县律师
洪雅县律师
彭山区律师
青神县律师
仁寿县律师
东坡区律师
眉山房产纠纷律师
眉山公司法律师
眉山合同纠纷律师
眉山婚姻家庭律师
眉山交通事故律师
眉山劳动纠纷律师
眉山刑事辩护律师
眉山债务债权律师