法律问答
我买了别人的房子,钱已付清,可是由于一些原因没办法过户,他把他们的购房
合同
给我我,请问,这种情况,为了避免以后出现矛盾,应该怎么做
2019-02-02 06:50:19
律师解答共有4条
根据我国《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护
合同的效力
。
”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
《婚姻法》司法解释二:
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许
一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
根据《合同法》、《担保法》、《
物权
法》等法律的规定,用购房合同来作为抵押,起不到法律保护作用。借款双方要签订借款协议,明确借款的数额、利息、时间、担保物,各自的权利、义务及
违约责任
。
同时,需要注意的是,根据担保物的不同还必须到相关部门办理登记。比如说,如果用房产担保,就要到房产管理部门办理抵押登记;如果用股权担保,就要到工商(市场监督)部门办理股权质押登记,否则无法真正保障债权人的利益。
如果已经还未过户到买方名下,由于该房子实际仍属于卖方。
因此卖方签订的租赁合同是有效的,此时买卖不破租赁,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
贷款买房子房产证什么时候下来
3603
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
开发商不网签可以退房吗
01:39
2345
房产证抵押在银行的房子可以买卖吗
民法典
1108
我继承的房子可以过户我的子女吗
民法典
3666
李楚翔律师
北京市盈科(广州)律师事务所
买房合同签了能退房吗
02:13
2345
房东要卖房,我有购买优先权吗
民法典
718
我把房子抵押给我的朋友了,但是我的房子没有房产证,购房合同给
根据《城市房屋租赁管理办法》,房屋租赁登记备案应当提交下列文件:书面租赁合同、房屋所有权证件、当事人
人咨询过
继续咨询
房子是我哥的,我把他的房子和别人通过中介签了买卖合同,但我哥
买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。 买卖合同应当包括以下条款:
人咨询过
继续咨询
车位出售需要什么手续和证件
小区车位所有权
5
我对象他哥给他买的房子,但是购房合同上没有房产证,过户不了,
买没有房产证的房子有何风险 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行
人咨询过
继续咨询
车位买卖手续怎么办理
小区车位所有权
5
乡下自建房屋的保修期是多久?
根据合同约定处理,参照相应房屋或具体情况确定
人咨询过
继续咨询
车位买卖要注意什么细节
小区车位所有权
2237
交付房屋时,如何处理房屋中发现的粪便
你好,可以找物业公司和开发商
人咨询过
继续咨询
车位买卖怎么过户给子女
小区车位所有权
2231
我的房子建在农村。我们需要为移动电线杆付费吗?
你好,可以协商处理的
车位买卖要注意什么问题
小区车位所有权
2655
乡下有房子老人的房子还可以过户吗?
一、老人遗留的房子能过户吗1、老人遗留的房子能过户。继承人应到派出所开具死亡证明,到区或市公证处办理
保障性住房是什么性质
经济适用房
6666
我觉得老房子翻建不给批准怎么办?
要区分具体情况,还是协商申请
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
清远律师
清远找律师
清远房产纠纷律师
清远房屋买卖律师
清远房屋租赁律师
清远二手房律师
清远开发商违约律师
清远装修纠纷律师
清远房屋产权律师
清远房屋中介纠纷律师
佛冈县律师
连南律师
连山律师
连州市律师
清新区律师
阳山县律师
英德市律师
清城区律师
清远房产纠纷律师
清远公司法律师
清远合同纠纷律师
清远婚姻家庭律师
清远交通事故律师
清远劳动纠纷律师
清远刑事辩护律师
清远债务债权律师