法律问答

签署租房子合同，上注明，续租毁约，付款租金百分200做为合同违约金，在房主容许的标准能够转租房但要收益300的合同变更费，到交欢与此同时口头上承诺扣1000她们承担转租房，其它杂费全退，如今房主说没有当地为原因不承担转租房，向人民法院配送费是不是能够获得适用

2021-08-02 13:06:24

房屋转租合同无效的有：
(一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
(二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
(三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
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