法律问答

您好,我还在中介公司看好了一套二手房提前准备买,可是中介公司告之此房都还没接房,不知道此房能不能交易,假如买会出现哪些的风险性。

2021-08-01 20:52:39

2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同（加付首付、延长贷款期限）后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。
当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。
以下二手房不能买卖：
（一）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
（二）未依法取得房屋所有权证的房屋；等等。二手房交易的风险防范方法：
一、确定定金时要明确议价期限。
二、签约前实地调查。等等
不能买卖的二手房：只取得使用权的房屋；未依法取得房屋所有权证的房屋；所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；等。二手房交易时防范风险应该：确认房主，核实真实身份；确定房屋是否有历史遗留问题；明确付款方式；约定支付违约金的时间
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哪些二手房不能上市交易

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