法律问答

律师先生，我可以问你一个问题吗？我们刚买的房子，房费已经到了房东的账户，合同上说房费在账户上五天之内，必须出去。现在房东已经延长了一周，房东不搬家，协商也没用，房东说可以付房租，重要的是我们现在不能再等了，房东说的租金也不能接受。中介协商也没用。我该怎么起诉呢？

2021-08-01 20:39:33

应该是不合理的。如果中介合同没有约定，就不要给。即使中介合同这样约定，也是不行的。因为这样约定违反合同法关于违约金过高的规定。《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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