法律问答

你好，我想和你商量一下，今年3月买的二手房，原来的老板一年前改装成房间，一个月前，楼下的老板向我要求赔偿，楼上的漏水导致屋顶脱皮，楼下十年没有人被锁住，很旧，警卫说以前漏水，去年新的

2021-07-31 16:52:15

二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。
赔偿多少要根据当事人应承担的责任和受损害方的事实损失确定，责任的大小要根据漏水原因和当事人的安全监管责任或行为确定；事实损失要根据受损害方提交的物价部门评估等损失证据确定
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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陈平凡律师

芙蓉律师事务所

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北京市中闻（深圳）律师事务所

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