房屋共有产权人一方擅自出租房屋,未经另一方同意的法律效力。
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先看死者有无遗嘱指定继承人,有的话,按照遗嘱执行,如果没有,就带死亡证明到公证处公证。
房产的一半属于去世一方的遗产,该遗产属于其法定继承人的,产权不全属于共有人。
首先需要明确两个共有人之间是什么关系的,如果是夫妻关系的可以直接继承,凭死亡证.结婚证.户口薄.房产证到当地国土房管局办理.
如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承.
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对于
离婚共有房屋析产包括实物分割、折价分割和变价分割三种方式。
《
中华人民共和国物权法》第一百条规定:“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者
拍卖、变卖取得的价款予以分割。
”
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小产权房本身属于没有产权(所有权)。签
租赁合同,对买房人没保障:租赁
合同时间不能超过20年,超过部分无效。出租人可以提前解除租赁合同,收回房产,只需要按合同约定支付
违约金。
如果房屋拆除,相关补偿是针对原产权人,因为你只是租赁,只能找出租人要求补偿。小产权房没有所有权,只有使用权,产权属于房产所在地集体或者村里。尽量不要买小产权房,风险太大。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。