房子是拆迁房，那时为了让3个子女能分得3套房子，到公证处办了一个协议书，内容是，父母将旧房子分给子女三人，后来拆迁只分到两套房子，新房子的地址与协议书上旧房子地址不同，现在父亲过世了，要办房产证，房管所问要办是父亲的名字，还是办母亲或着小孩的名，不过又要去公证。如果母亲在办房产证前，可以去公证处办撤消以前赠与的公证，之后再办父亲的房产证，这样母亲是不是还有一半的份额，现在房子是三个子女的产权吗？母亲还有一半的产权吗？母亲要怎么要回她一半的产权？要怎么办？
2019-01-31 06:07:24
律师解答共有4条
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关于直系亲属赠与房产过户费用主要分为两个方面：
1.夫妻之间，国家税务总局及财政部于2013年12月31日发布最新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。????
2.父母与子女之间，父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。 -
根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:
第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 -
办理房产赠与公证由房产产所在地公证处受理。 申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：
1、申请人的居民身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证、单身证明）及其复印件；
2、受赠人为组织的，应提交资格证明、法定代表人身份证明及其复印件；代理人代为申请的，代理人提交授权委托书的居民身份证及其复印件；
3、房产赠与书、房产受赠书或房产赠与合同文本；
4、被赠与房产的所有权证书；
5、赠与房产属共同所有的，应提交共有人同意赠与人将该房产赠与他人的书面意见；
6、赠与房产属集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；
7、赠与房产属全民所有的，应提交区、县人民政府或市局以上主管部门批准赠与文件；
8、公证人员认为应当提交的其他证明、材料。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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