农村房屋动迁补偿,如果选择产权调换的,那么调换比例应该是多少?有人说国家有新法规从2012年4月1日起调换比例是1:1.5?
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征地补偿纠纷及解决方式:
1、补偿标准争议
先由县级以上政府协调,协调不成的,由批准
征收土地的人民政府裁决。
2、补偿费用分配纠纷
其性质为民事纠纷,当事人为村委会或农村集体经济和村民,当事人可以通过民事诉讼解决。
3、征地信息公开纠纷
属于行政争议,当事人可以通过行政复议和
行政诉讼的方式解决。
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签了房屋
买卖合同后,买方想违约,就必须承担相应的
违约责任。违约责任以可参阅《
合同法》的如下规定处理:第一百一十五条 当事人可以依照《
中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定
违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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房屋
拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。
对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。
补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。